房产过户费用怎么算?-法师兄

普通住宅买卖：买方，1、契税百分1.5乘以房屋总价，2，交易手续费，2.5元乘以建筑面积，3，中介费，百分之1乘以房屋总价；卖方，1、普通住宅，满5年，营业税免，未满5年，营业税，百分之5.5乘以房屋总价，3、交易手续费，2.5乘以建筑面积，4、个人所得税，满5年，唯一套免，未满5年，差额乘以百分之20，5、中介费，百分之1. 普通住宅赠予：受赠与方，1、契税百分之4乘以房屋总价，交易手续费百分之1乘以房价，公证费百分之2乘以房屋总价，免个人所得税，赠与方，无营业税，无个人所得税。对比，显然是赠与划算

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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以...

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房产过户费按照如下标准计算：契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴...

（一）营业税根据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，公司和个人免费赠送房地产和土地使用权给其他公司和个人，视为应税行为的发生，原则上赠送人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5％。1、近亲属和具有抚养．赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承．遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但是，如果其他人之间赠与的房地产达到一定年限，满足免除营业税的条件，也可以免除营业税。例如，个人购买5年以上住宅对外赠送的，可以免除营业税。相关法律规定：财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税的一些免税政策的通知第二条规定，个人免费赠送房地产。土地使用权，属于以下情况之一，暂时免除营业税：1、离婚财产分割2、免费赠送配偶、父母、孩子、祖父母、孙子、孙子、孙子、兄弟姐妹3、免费赠送直接抚养或抚养义务的抚养者或抚养者抚养者4、房屋所有权所有者死亡，依法获得房屋所有权的法定继承人、遗嘱继承人或遗嘱继承人。（二）附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税．增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）．教育费附加（3％）。（3）权利税赠与房地产的收件人需要全额缴纳权利税，按3％的比例缴纳。

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手住宅交易需要支付的税金主要是1、。权利税：一般来说，住房费用的1％（面积在90平方米以下，第一套房可以支付1％，面积在90平方米以上144平方米以下1、5％，面积在144平方米以上4％）2、营业税：住房生产证不足5年的5、6％，生产证不足5年可以免除营业税。3、个人所得税，1％（房地产证明书满5年，唯一住宅可免除）4、交易费：3元／平方米（但一般需要购买者支付双方交易费，即6元／平方米）5、测绘费：各区具体规定6、权属登记费和取证费：一般在200元以内。二手住宅税基数是住宅评价，第一套房是卖方是否第一套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1％个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。支付证明费和测量费，处理新房地产证明书后，将新房地产证明书和旧国土证明书交给国土部门办理户口手续。资料和手续和房地产证明书一样，没有必要交税。

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原所有者将房屋所有权转移到新所有者的名义上，在房地产交易中心进行的登记。重要的是房子是否满两年。卖方是唯一的住宅，买方是否第一次购买住宅，一般二手住宅交易需要支付的税金（一）购房者应缴税： 1、权利税：首次购房评估额为90平内1％．90平～144平内1、5％，超过144平或非首次3％，由买方缴纳 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米。 4、测绘费：1、36元／平方米。 5、权利登记费和科学调查费：一般在200元以内。（二）卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易费：3元／平方米。 3、营业税：全额的5、56％（房产证未满2年的．普通房满2年减免） 4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。