房产过户过户费用要怎么算

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• 问房产过户的费用要怎么算？
  

  最新房产过户费按照如下标准计算：契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

• 问房产过户费用要怎么计算
  

  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米，印花税：评估价0.1%，房产证工本费：85元，土地证工本费：105元，交易评估费：评估价0.3%等，房子过户费用算法是普通住宅：均价低于5000元/平米，评估价1.5%；非普通住宅：高于5000元/平米的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价3%，！

• 问房产过户费用怎么算？
  

  （一）营业税根据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，公司和个人免费赠送房地产和土地使用权给其他公司和个人，视为应税行为的发生，原则上赠送人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5％。1、近亲属和具有抚养．赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承．遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但是，如果其他人之间赠与的房地产达到一定年限，满足免除营业税的条件，也可以免除营业税。例如，个人购买5年以上住宅对外赠送的，可以免除营业税。相关法律规定：财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税的一些免税政策的通知第二条规定，个人免费赠送房地产。土地使用权，属于以下情况之一，暂时免除营业税：1、离婚财产分割2、免费赠送配偶、父母、孩子、祖父母、孙子、孙子、孙子、兄弟姐妹3、免费赠送直接抚养或抚养义务的抚养者或抚养者抚养者4、房屋所有权所有者死亡，依法获得房屋所有权的法定继承人、遗嘱继承人或遗嘱继承人。（二）附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税．增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）．教育费附加（3％）。（3）权利税赠与房地产的收件人需要全额缴纳权利税，按3％的比例缴纳。

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