房屋漏水怎么处理？物业不管会有哪些危害？-法师兄

房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

答

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业...

答

1，应是由开发商承担你的损失，但关键是保修期已过，在漏水的原因没有查明之前，贸然起诉对你不利； 2，在你家不存在任何过错的情况之下，应按民法...

一、房子漏水物业不管怎么办 1、房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。 2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

第一：首先要区分渗水的位置，如果是公共范围渗水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：（一）公共范围还在保修期内渗水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；（二）如果公共范围渗水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；（三）如果公共范围渗水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》限定的物业服务公司的义务范畴，隶属大中修的范畴，则需要动用公共维修资本维修；第二：如果是业主家渗水里面自己渗水，或是楼上渗水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：（一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。调解解决指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。