划拨土地和出让土地的区别和相同点

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• 问划拨土地和出让土地补偿的区别
  

  拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。一般情况下，1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。

• 问划拨土地和出让土地有什么区别
  

  划拨土地与出让土地在拆迁补偿时有何区别，在《条例》中没有明确规定。有些地区考虑到旧区改造，尤其是棚户区改造中，土地大多数为划拨用地，而被拆迁人大多数是收入低、住房困难的家庭，为了照顾被拆迁人，对划拨用地的补偿采用与出让用地相同的补偿标准。但也有一些地方对划拨用地与出让用地区别对待，如划拨用地的评估价格中扣除了土地出让金的费用。

• 问划拨土地和出让土地的区别是什么
  

  1、划拨土地，是没有缴纳出让金的国有土地使用权，无使用期限限制，这种地越来越小，只有公用事业，保障住房、学校、国家机关用地方可取得；但土地权利同时受到诸多限制。2、出让性质的土地使用权，所具有的权利最完整，出是主流用地方式。3、两种方式，无所谓好坏，主要看土地使用人具体情况，和经济行为目的。例如，划拨用地，居住使用没有问题，但交易受限；出让用地，取得成本交高，便交易不受限。

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