土地承包流转流程

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• 问土地承包的流转流程是怎样的
  

  目前的这个土地承包流转办法，具体来说是第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包地流转年限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

• 问土地承包与土地流转
  

  首先要依法、自愿、有偿、不改变农业用途这四项基本原则，一般来说，只要遵守这四项原则，只要签订《土地流转合同》即可，《土地流转合同》可以从网上下载。但是，为了保护土地承包者和土地流转接受方的合法权益，《农村土地承包法》规定，采取转让（出让承包权，出让方在土地流转期内不再具有承包权）方式流转土地的必须经过发包方的同意，并进行登记，还要在所有土地承包档案中对转让地进行变更登记。

• 问土地承包流转公告是农村土地承包流转的必要程序吗？
  

  土地承包流转公告针对的是承包方委托发包方(村委会)流转其土地承包经营权的情况承包方委托发包方(村委会)流转其土地承包经营权的，应当遵循以下程序 1.承包方自愿委托发包方(村委会)流转其承包土地的，应向发包方(村委会)递交由户主签字或盖章的委托流转申请书。 2.乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。 3.决定接受委托的，发包方(村委会)应当与承包方签订流转委托书，载明委托事项、权限和期限，委托双方签字盖章。 4.发包方(村委会)在接受委托后三个月内，将流转农户、待流转地块等基本情况以适当的形式向村内外公告并上报县、乡(镇)农村土地承包经营权流转机构，对外发布。 5.有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的书面申请。 6.公告期结束后，发包方(村委会)应本着公正、公平、公开的原则，及时召集已提交的承接流转土地申请且具备承接资格的受让方磋商，在协商一致的基础上与受让方签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方、乡镇经管站各执一份。 7.流转当事人向乡镇经管站申请合同鉴证。

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