二手房过户营业税从买房的哪天算吗？-法师兄

对于二手房过户营业税从买房的哪天算吗问题，我想说的是是房产证上盖章那个位置的时间，也就是你房产证出证的日期到你过户那天的这个时间段有没有满5年。那如果差半年的话可以先签订购房合同，等半年后过户或者买方如果是一次性付款的话，可以全权公证房子给他，你提供材料给他就好，然后买房者自己想什么时候过户都行，你自己都不要去咯。

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二手房过户营业税时间是从买房开始算吗在我国法律中有明确规定。是看契税票或房产证的时间，谁先满两年就算满两年，交易时就免征营业税。...

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五一之后，二手房过户取消营业税，开始征收增值税，规定是：不满2年持有的住房，需要交纳5%增值税，卖家如果是满五唯一住房，过户可免1%个税，买...

现在办理过户，如果不是2年内的新房，过户时免营业税，90平米以下的房产过户的税费就是房产买卖总价值的百分之一。因为税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。你们约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

1.一般规定：在中华人民共和国境内销售不动产（房屋），应当按规定缴纳营业税。个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。 2.特殊规定：（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）对个人销售自建自用住房，免征营业税。（3）个人离婚财产分割，暂免征营业税。（4）个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征营业税。（5）个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征营业税。（6）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征营业税。 3.税率：5%。 4.计算方法：应纳营业税=（申报交易价格或核定计税价格-住房购入原值）×5%。

卖方 1.个人所得税3% 2.交易手续费1% 3.合同印花税0.5‰ 4.土地增值税6% 5.营业税5.6%（差额部分）买方 1.契税3% 2.交易手续费1% 3.合同印花税0.5‰ 4.转移登记费550元/户 5.工本费103.8元/户 6.评估费3-5‰