地产的概念是什么？

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• 问房地产的概念？
  

  1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。 2、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。 合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。

• 问征地是什么概念？
  

  征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。征用土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征用土地具有以下特征： (1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力(2)必须依法批准； (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置； (4)强制性。 (5)权属转移性。征用土地将发生土地使用权转移，土地所有权仍然属于农民集体，征用条件结束需将土地交还给农民集体。 (6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

• 问什么是产权的概念？
  

  1、产权是指财产所有权。 2、财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。，产权还指与财产所有权有关的财产权。 3、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

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