房产评估的有效期是多长时间？

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• 问房产评估的有效期是多久
  

  对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。 房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价，不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的公平公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。

• 问房产评估有效期是多久
  

  房产评估有效期一般情况下规定一年，也可以少于一年，但不能超过一年。但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。《房地产抵押估价指导意见》第二十六条第一款规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

• 问拆迁补偿评估报告有效期是多长时间
  

  建设部、人民银行、银监会三部门共同制定的《房地产抵押评估指导意见》于2006年3月1日开始实施。评估报告应用有效期从评估报告出具之日起，不得超过一年；超过评估报告应用有效期使用评估报告时，相关责任由用人单位承担。无论拆迁期限是多长，如果评价报告书超过报告书上明确记载的有效期（短于1年有效），评价报告书就会失效。此时，如果在拆迁期限内，没有签订拆迁许可协议，可以要求重新评价。

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