定金和意向金的区别？购房者自行交易的定金与意向金的区别是什么？-法师兄

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，而意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。意向金不同于定金。一、意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金，委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。二、定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以取回去。三、定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，成就转为定金，谈不成返还客户。四、中介公司是无权罚没“意向金”的，也不能以抵作中介费了事，是不是支付居间费，要看居间成功与否;是不是支付委托代理报酬，要看委托合同的约定。关于意向金的问答：Q1交的意向金，不想买了怎么办？小链解答：没有签订购房合同，不构成违约，可以和开发商协商解决，通常可以退款的。Q2非首位交意向金客户，能否看房？小链解答：可以看房，前提是第一意向同意的情况下。Q3链家公司的意向金是什么意思？能让买房者得到什么权益和保障？小链解答：意向金是客户看完房子后，交给带看房的经纪人或店长并签订《委托支付买卖定金协议书》，按照客户委托的价格与业主确定房屋交易价格后，并且在客户、业主签署《买卖定金协议书》后可转交给业主，也就是说意向金是买家和中介公司签订购买房子的诚意金一式两份的，没有卖方的，买家撤回意向金后，公司会收回客户联，每个意向金都有编号盖有公司的公章，如果您想看意向金的凭证，可以找带看经纪人索取协议扫描件或照片。

答

意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。订金：订金的效力取...

答

购房时，这是我们最常接触的两个词。意向金不是法律术语，在实践中也叫诚意金。从字面上看，是买方有购买意愿，向中介支付的费用。通过中介公司约谈房东协商房价。如果卖方同意买方的购买条件，将意向金转让给卖方，此时意向金的性质将自动转换为定金，意向金协议将自动转换为定金协议。买卖双方未达成协议的，中介公司将意向金返还给买方。定金是一个法律概念，是指当事人为了保证债务的履行，约定一方先向对方支付一定金额的货币作为担保。定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。而且定金合同应采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同在实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应抵作价款。支付定金的人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的人不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

1、意向金和定金是有区别的。 2、二者的区别有： (1)约束力不同，意向金性质上属于合同预付款，没有承约性质； (2)定金属于签订合同的担保，具有承约性质。 (3)表现形式不同，意向金是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，并从属于主合同。 (4)法律后果不同，意向金一般可退还，定金一般不能退还。 (5)法律其他规定等。

意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。定金与意向金的区别： 1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还; 2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》; 3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。