房地产交易过程中的程序有哪些-法师兄

此时的首要问题是确定所购买房产是否存在产权瑕庛。 1、查看售房者所售房产用地的《国有土地使用证》。行政划拨用地、集体性质用地不能直接作为商品房建设用地建楼、售房。如果是合作建房，尚应依法办理土地使用权过户手续。 2、查看售房者的各类批准手续。主要涉及计划、环保、规划部门关于立项、环保、选址等的批复文件。如果是预售期房，尚须预售许可证。 3、查看售房者的各类报建手续。主要涉及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与施工许可证。 4、查看竣工验收手续。售房者应提供政府建筑工程质量监督部门出具的关于所售房产的竣工验收合格证明。

答

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...

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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...

土地交易流程：1。以下国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行：（一）公开转让国有土地使用权；（二）土地使用权转让；（三）人民法院判决或者仲裁机构判决需要出售的。用于清偿债务的土地使用权转让（四）法律法规规定的其他国有土地使用权交易。按照《ｘｘ市土地储备管理办法》的规定，应当纳入储备的土地必须储备后才能在土地交易有形市场进行交易。二、下列国有土地使用权不得申请土地交易：（一）纳入政府储备范围的土地；（二）土地所有权不清或者有争议的；（三）抵押关系未解除的；（四）被人民法院查封、冻结的；（五）法律法规禁止转让转让的其他情形。3、申请土地交易需提交的材料：1。国有土地使用权交易申请表（窗口领取1份）；2、国有土地使用证（原件）；3、房屋权证（原件）；4、职业代表大会同意土地转让的决议（原件1份）；5、董事会同意土地转让的决议（原件1份）；6、主管部门批准（原件1份）；7、法定代表人身份证明和委托代理（原件1份）。8、企业营业执照或组织机构代码证（复印件1份）。9、城镇地籍测量数据（1份）10。地图和1：2000地形图（原件4份）11。出让合同及相关缴费收据（土地出让金、土地使用费、契税等。）（复印件1份）；12、规划总平面图（复印件1份）13。项目分析估价报告（原件1份）。

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。