担心额度最好先签补充协议-法师兄

读者沈先生问：我最近购买一套二手房，在付款条件上与卖家发生了分歧。我要买的二手房面积88平方米，成交价120万元，这个价格估计是目前该小区最高的成交价。我是首次置业者，手头的钱只能首付两成、商业贷款按揭八成。但卖家要求我给2.5成首期，我估计他是怕银行批不下那么多贷款而要求我给多一点首付。我该怎么办专家答：现实中银行的评估价和成交价并不是一定相同的。银行评估价由银行委托符合其相关要求且具备相关技术资质的评估公司，对相关房屋的价格进行评估的结果，评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。目前二手房屋买卖的程序基本上都是先签购房合同，然后再办理申请按揭手续，所以在买卖双方签署房屋交易合同时具体的贷款金额与年限是暂时不能确定，银行还要对客户的资质进行综合评审，所以签约只能初步拟定贷款的金额和年限，并要在合同中做补充条款说明。如您担心贷款额度有问题，建议在合同中作补充条款说明：①若选择继续履行合同，买卖双方约定买家在何时以现金方式补齐贷款不足部分；②若选择终止合同，买卖双方写清楚若银行审批贷款额不能到达多少金额时，买卖合同终止。购房者最好在购房前做好详细的资金安排，要为如贷款不足等种种可能出现的情况准备预案。

答

补充协议可以随时约定，没有数量限制。只要是双方约定的约定，合同中的补充也有法律效力。一般而言，在签订合同时，或签订合同后，在补充或增加相关...

答

1、补充协议只要双方协商一致是可以签好几次的。 2、补充协议有效的条件分别有： (1)当事人意思表示真实； (2)当事人是具有相应的民事行为...

交警事故责任认定确定了事故中肇事各方所应承担的责任。而这个责任（大小）直接决定了肇事各方对损失所应承担的赔偿比例。因此，没有这个责任比例为参考就无法确定各方应承担的赔偿额度，怎么进行协商并形成善后协议书！详细了解请关注交通事故赔偿资讯微信公众号。

如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力待定。《合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

关于如何写个人租赁合同补充协议，我做了以下分析：房屋租赁合同按用途分为居住和商业两类。签订居住房租赁合同的原则是是否更适合居住。签订商品房租赁合同的原则是是否更适合办公。签订补充协议应当本着互利共赢的原则，经过友好协商，根据实际情况，在原合同的基础上增加合同条款的部分内容。承租人注意事项：1、查看出租人的房地产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租赁合同时，应询问租金中包含的内容，谁来承担水、电、暖、气、物业管理费；4、要求出租人在结清水、电、暖、气等费用；5、付款方式。