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1、购房时注意房屋的建成年限 一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。 2、房屋基本情况 注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地...
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1、购房时注意房屋的建成年限 一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。 2、房屋基本情况 注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。 3.注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。 4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房,购买前还要看是否有土地证,否则不能办理房屋贷款。
如果你是贷款购房,需要注意以下几点: 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、卖方去银行办理解押 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割
如今许多人都会考虑进行二手房买卖交易,在二手房交易过户时要考虑的事项很多,对于交易双方都有很多注意事项。那么实际交易中有哪些注意事项呢?下面介绍一下二手房过户的注意事项。一、二手房过户注意事项——注意二手房交易中的产权证,一定要求卖方提供相应的产权证,这是非常重要的一部分,在实际交易中要提前考虑。为了让卖方提供合法的产权证明,最好能保留复印件,对于今后也可以有一定的安全性,同时要注意发票、契税等相关证据。二、二手房过户注意事项——注意查询真相。现在很多人买房都会遇到问题,就是真假难辨。所以拿到产权证后要去房管局查询,了解产权证的真实性,看好抵押及相关查封,看看上面是不是同一个人,尽量减少其他问题的发生。三、二手房过户注意事项——要注意房地产现状。二手房交易过户也需要了解房地产现状。要看房子的实际情况,有没有漏水、渗水或裂缝。如果有问题,会影响自己的家居效益。所以在过户前做好基本考虑,看房产情况,尽量避免交易风险,对房产安全也有保障。二手房过户注意事项-注意二手房价格评估毕竟情况不同,价格也会不同。一般首先要做好基本的价格评估,看房子的价格,结合当地的房地产市场和价格,可以选择值得信赖的中介机构进行评估,也可以提前了解价值,避免很多问题。5、二手房过户注意事项——二手房交易过户注意协议内容。很多协议内容也要提前考虑好。毕竟买房涉及的事情很多,南蛮首先要做好基本考虑。注意自我需求,签订购房协议,也可以减少很多问题,保证实际购房效益,保证安全。
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