购买二手房时如何进行按揭贷款？-法师兄

在购买二手房时,需要像购买商品房一样仔细了解房屋的各种情况。房屋的位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,以及房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套和商圈环境等都应该被仔细考虑。了解这些信息后,购房者可以放心地接手房屋,避免后续出现不必要的麻烦和纠纷。在二手房过户的过程中,需要确保各种手续是否齐全,尤其是房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时,购房者面临无法得到房屋的风险。因此,最好选择有房产证的房屋进行交易,以保障自己的权益。在接房时,购房者还应该认真查看房屋的产权,确认房屋的所有权属于自己。如果房屋有好多个共有人,购房者应该和全部共有人签订房屋买卖合同,以避免将来出现不必要的纠纷和麻烦。另外,购房者还应该了解房屋是否在出租。因为二手房的交易历史可能比较长,有些房屋可能还在出租。如果房屋在出租,购房者可能会得到一个不能及时入住的或使用的房产,因此这一点非常重要。最后,购房者还应该了解房屋的物管费用是否拖欠。有些房主可能会在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用。购房者不知情购买了此房屋,所有费用购房者有可能要全部承担。因此,建议将这些可能发生的情况都落实到合同中,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则以此制约。

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按揭贷款购买二手房步骤如下：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供(1)二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。(2)...

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买方按揭贷款购买有欠款的二手房流程如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，...

申请二手房按揭贷款的条件，及办理：一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、申请二手房按揭贷款如何办理 1.买卖双方准备贷款资料。 2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。 4.银行审批借款人资料。 5.审批通过，银行出据批贷函。 6.买卖双方办理过户手续。 7.买方将契税票和领证通知单交到银行。 8.银行办理房屋抵押登记。 9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款希望对您有帮助

一般会打电话到你所在单位进行核实。如果不是太过分，银行是不会太较真的。