集体土地房屋没有房产证能过户吗

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• 问集体土地证和房产证能过户吗？
  

  可以买卖，按照你所说的情况，该物业应该属于房改房，也就是90年代的时候，很多集体单位都建单位宿舍，然后以很低的价格给工人当福利，然后个人买断。后来国家出了新政策，这类物业可以上市交易，但前提是必须要原业主，也就是产权人到单位或者是房管部门补交差额，然后将该物业转为房改房或者商品房；你们的户口可不可以迁入这个单位，要看这个单位有没有挂名其他的户主，如果有你们就不能转入，如果没有就可以；你买了该物业，就是你是权属人，你享有该物业所带来的收益以及风险，要是政府要征地，对你的物业拆迁了，对你应该有价赔偿，对你的影响是你要重新买房了。不过补偿应该都差不多够吧。

• 问只有房产证土地证是集体能过户吗?
  

  有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

• 问集体土地房产证能不能过户
  

  关于集体土地的房产证如何过户，手续如下：申请农村住房转移登记应当提交：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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