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下列无偿划拨土地使用税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
1、开发项目有问题。国有划拨土地不可能审批商住房的，规划局也不会违背程，因为划拨土地只能是行政机关单位及特殊单位，象开发商不可能有划拨土地的。所以村委会可以取得国有划拨土地，如果开发商取得，那就奇哉怪也！当然不可能取得，如果取得，非得是出让土不可。2、如果有《建设工程规划许可证》，户主名字肯定是村委会，而非开发商名字。据我估计，这个开发项目肯定没有办理规划手续。3、如果以后要卖的话，肯定要交出让金。这是绝对的。4、专门要等武汉规划局的帮你在网上，不知道是否会有人来。所以，建议你去规划局咨询一下。是否办理规划证件。5、因我不是武汉的，以上答案是根据多年规划经验提供，具体情况以当地规划部门为准。
土地使用权分配是指土地使用单位经政府部门批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地交付给土地使用或者国有土地使用权免费交付给土地使用者取得国有土地使用权的方式。
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