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房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种情况，不同情况利息计算方式不同。若用户只提前归还部分欠款，那么未结清的本金和利息依然是按照原有...
一般来说，小产权房贷款利息是这样计算的。抵押的贷款利率一般是20%--30%,贷款的比例不可以超过评估值的70%,如果是80万的房子的话，是...
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房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款： 若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。 若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。
抵押贷款利息计算：1、等额本息还款法：月供＝〔贷款本金×月利率×（1） 月利率）＾还款月数〕÷〔（1 月利率）＾还款月数－1〕；每月息＝贷款本金×月利率×〔（1 月利率）＾还款月－（1） 月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1 月利率）＾还款月数－1〕；每月还本＝贷款本金×月利率×（1）） 月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1 月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月×月供－贷款本金。2、等额本金还款方式：月供＝（贷款本金÷还款月） （贷款本金－累计本金已归还）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－累计本金已归还）×月利率；每月减额＝每月还本×月利率＝贷款本金÷还款月×月利率；总利息＝〔（贷款总额÷还款月数 总贷款金额×月利率） 贷款总额÷还款月数×（1 月利率）〕÷2×还款月－总贷款金额；月利率＝年利率÷12。《个人贷款管理暂行办法》第四条个人贷款应当遵循合规、谨慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同： 1、按月等额本息还款： 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 2、按月等额本金还款： 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
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