二手房产权年限分别怎么算

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• 问二手房产权年限怎么算?
  

  一般来说，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的产权年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。 二手房的产权年限通常按下列方式计算： 1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。 2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。

• 问二手房的产权年限怎么算
  

  二手房产权年限如何计算：（一）土地使用权年限的界定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定：土地使用权出让的最高年限按用途确定，居住用地使用期限为70年。二、二手房已购公房．经济使用房．二手商品房．央产房具体如何计算1、已购公房．央产房已购公房和央产房均属福利分房类型。取消福利分房后，已购公房和央产房也可以上市交易。因为是成本价的房子，买受人在购买此类房屋时，需要按照当时的市场价支付一定的土地出让金。（1）如果每个人购买的公房和央产房的土地都是通过划拨获得的，则需要从该楼第一套房屋首次进入二手房市场，自缴纳土地出让金之日起核定土地出让年限。其他房屋上市时，也是按照第一套房屋上市日期计算土地使用寿命，最终保证同一块土地。同一栋楼的土地出让寿命终止日期相同。（2）购买公有住房新占用的土地以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签订的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》和发行的《国有土地使用证》核定的土地使用年限为准。2、二手商品房。一般情况下，经济适用房的土地使用年限以基础建筑原竣工时间为准，这种土地使用年限的计算方法相当于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限以开发商取得国有土地许可证的时间确定。

• 问怎么计算二手房产权年限
  

  二手房产权年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

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