农村的违建房怎样解决

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• 问农村建房施工合同纠纷怎样解决和调解
  

  农村自建房，特点比较突出，由于工期较短，投入不大，通常口头约定方式居多，工程价款往往是包死的，而且主料由建房人提供，施工人则一般是包工头，没有资质，再由包工头找一些有手艺的匠人，自带工具提供劳务。这类纠纷发生后，在合同性质的界定上会有争议，有人认为是雇佣劳务的关系，有人认为是加工承揽关系，不同法律关系，双方当事人的权利义务是有区别的。因此，这类合同发生纠纷时，由于没有书面合同，与施工合同的处理区别较大。通常双方协商解决，或者由村委会等基层组织调解。协商无效的，起诉到。这里需要提示的是：由于是口头合同，所以证据非常关键，根据纠纷的不同类型，收集相关证据很重要。

• 问农村建房土地纠纷怎么解决
  

  土地纠纷调解是土地管理部门对土地纠纷进行的行政调解。调解时必须遵循四条原则是： （1)查明事实，分清是非，明确责任。 (2)以法律、法令、政策为准绳，争议双方都要遵守。 (3)调解过程既要有原则性，又要有灵活性。 （4)争取有关部门的配合与支持。解决土地纠纷的程序是：先由当事人协商解决，协商不成再申请由人民政府处理，当事人对人民政府处理决定不服的，可向人民法院起诉。[1]

• 问农村建房怎么解决合同纠纷
  

  农村自营住宅，施工合同特点突出，工期短，投入少，通常口头约定方式多，工程价格死亡，而且主要材料由住宅建设者提供，施工者一般是承包商，没有资格，承包商找技术工匠，带工具提供劳务。这类纠纷发生后，在合同性质的界定上会有争议，有人认为是雇佣劳务的关系，有人认为是加工承揽关系，不同法律关系，双方当事人的权利义务是有区别的。因此，这类合同发生纠纷时，由于没有书面合同，与建设工程施工合同的处理区别较大。通常双方协商解决，或由村委等基层组织调解。协议无效的，向法院起诉。这里需要提示的是：由于是口头合同，所以证据非常关键，根据纠纷的不同类型，收集相关证据很重要。

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