赠与人死了的房产赠与合同有效吗

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• 问赠与人死亡的赠与合同是否有效
  

  赠与合同已经签订，只要赠与人没有取消赠与，在赠与人去世后是继续有效的。赠与合同不会因赠与人去世而失效。 当合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且赠与合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该赠予合同即为有效。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问赠与人死亡赠与合同有效赠与怎么确权
  

  1，2002年父母将其名下的产权住房，签订了赠与合同并将此合同公证。2，2008年父亲去世，2009年母亲去世，赠与人双双死亡。3，2010年我去过户，房产局不予办理，原因是虽然赠与合同有效，但赠与人不能到场，让我去开一个遗产公证。4，我有一个妹妹，如果开遗产公证就要让她签字，她认为父母将房屋给我是不公平的，拒绝不签字。现在我就办不了房产证了5，在赠与合同公证后，我一直就同父母住在一起，取得了受赠房屋的实际使用权，并且履行合同上要求赡养父母，因为是自己亲人，我每每要求过户父母总担心过户后我不赡养他们，所以生前没有过户。

• 问赠与的赠与合同有效吗
  

  赠与这种行为一般要通过签订赠与合同或口头约定等形式来完成。如果没有纸质合同，双方存在口头约定也是有效的。

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