能够终止购房合同的情况-法师兄

能够终止购房合同的情况

2024-11-06

（一）购房合同无效。若开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，例如未取得预售许可证就销售房屋，则购房合同将无效，购房人将无法要求退房。（二）购房合同被撤销。若购房人因重大误解、显失公平或开发商欺诈、胁迫等情形而订立合同，或者在违背真实意思的情况下被利用，购房人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。但购房人需要提供相关证据。（三）套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定的误差范围，购房人有权退房。（四）面积误差。若实际测量的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。（五）规划设计变更。开发商擅自变更规划设计，或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形，开发商未在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。（六）房屋主体结构质量不合格。经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。然而，一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过在购房合同、附件或补充协议等书面形式中约定其他可以退房的情况。

相关问答

问什么情况下能够一方面终止土地承包合同

答

首先，需要看终止合同一方终止合同的借口，如果根据两方之间签订的合同内容商定，有合法的终止事由，那么合同自然终止，按照合同商定处置事后事宜。 ...
问民法合同可否终止购房合同终止的情形及依据

答

1、债务已经按照约定履行; 2、合同解除; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法将标的物提存; 5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部...

一、购房合同终止的情形有哪些1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。二、购房合同终止房款怎么办司法解释第二十五条规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本条中规定了在三种（合同被确认无效、被撤销、解除）情形下，出卖人应当将收受的购房款的本金及利息返还买受人，但未对造成上述三种情形的责任作任何规定和说明。在实际操作中，既有因出卖人缺少或变造政府有关许可证明，导致合同被确认无效、被撤销、解除的，也有不少是购房人不能按期偿还贷款或拖欠其他债务，使贷款人或债权人对所购房屋主张权利，而使出卖人不得不要求撤销、解除合同的。在不明确造成上述三种情形的法律责任（包括损失赔偿责任）的情况下，仅要求“出卖人应当将收受的购房款的本金及利息返还买受人”，极不利于对出卖人合法权益的保护，出卖人一旦返还了全部首付款本息，再向买受人主张违约责任，在执行中，将会遇到很大的困难。因为如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的终止的条件已有明文规定，那么买房人想终止购房合同当然是轻而易举的事了，但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位，很难将有利于自己的条款写进购房合同。所以，建议购房者签订购房合同时请协助，避免不必要的纠纷。