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《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,但是,“符合土地利用总规划并依法取得建设用地的...
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在我国,农村只有宅基地,并且不能买卖土地的,因我国土地都属于国有的(城市房屋也是可以买卖,但土地所有权还是属于国家的)村里的包工头征地肯定不合法,只有国家可以征地,即使是开发商也必须征得国家批准才能征地,就这,土地的所有权也还是国家的,开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已再说,现在国家不允许城市人在农村购买房屋的,在农村买的房子是没有房产证只有集体土地证的
关于集体土地的房产证如何过户,手续如下:申请农村住房转移登记应当提交:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
1、不具备完整产权的房屋是不能买的,房屋的产权是私有的,我国的房产证为全国的统一的《房屋使用权证》。 2、对于房屋的拥有权来说,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,没有房产证意味着这房子不是你的。业主是无法维护自己的合法权益。
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