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合同编号:《物业服务合同》续约合同甲方(委托方):乙方(受托方):根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就合同编号为XY-...
物业服务合同需要全体业主签。 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表...
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未直接与物业公司签订物业服务合同的,只要享受了物业提供的物业服务的,也需要缴纳物业费。只要物业提供了服务的,业主事实上已经享受了物业公司提供的各项服务,与物业公司形成了物业服务法律关系,既然形成了服务关系,享受了物业提供的服务,当然应当缴纳物业费。
是业主大会的权利。我国物业管理条例和合同法规定,前期物业服务合同无论是否设定期限,在业主大会成立后没有签订新的物业服务合同,那么前期物业服务合同继续有效,业主大会没有成立到期的前期物业服务合同也继续有效。无论物业服务合同是否到期,单个业主不能解除物业服务合同,必须是由业主大会决定物业公司的去留,由业主大会的执行机构业主委员会与物业公司签订物业服务合同,那么前期物业服务合同失效。我国合同法强调的物业服务合同是无名合同就是集体合同,前期物业服务合同由开发商与物业公司签订,物业服务合同由业主委员会与物业公司签订,根据物权法规定,业主大会可以决定不选聘物业公司可以自治管理物业项目,聘请专业的物业管理人员进行项目管理服务。
物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案;业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;同意续约的将草案文本,报业主大会审议;审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约并且备案。
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