房屋拍卖以后的租房合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问租赁的房屋被拍卖租赁合同还有效吗
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。 合同内容是按照双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应自觉履行合同约定的义务。现租赁期尚未届满，法院依据发生法律效力的民事调解书，委托拍卖行拍卖了该房屋，按照上述法律规定，该房屋在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。

• 问房屋买卖后原来的租赁合同是否有效
  

  有效。 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问房屋卖出后原租赁合同是否还有效
  

  买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。 根据2021年实施《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  882人已观看

• 1'33
  农村房屋买卖合同有效吗

  1,636人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,391人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,762人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋卖出后原租赁合同是否有效

  199人已浏览

• 
  房屋买卖后房屋租赁是否还有效

  339人已浏览

• 
  租赁的房屋被拍卖租赁合同还有效吗

  926人已浏览

• 
  签有租赁合同的房屋可以拍卖吗

  489人已浏览