拍卖标的抵押贷款的条件有哪些

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• 问拍卖标的的抵押贷款款要什么条件？
  

  执行法院允许拍卖标的抵押贷款的具体条件如下：1。拍卖标的是房地产。房地产产权变动采用登记公示原则，可以有效、安全地控制执行法院。二、拍卖标的产权清晰，证件齐全，手续齐全，使银行能够快速、及时地发放贷款。3、买受人在征得拍卖机构同意后，向法院提交书面申请，说明其资金困难的原因，并附有银行贷款意向书，贷款金额足以支付拍卖价款。4、银行向法院发出公函，确认其受理了买方的贷款申请，并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。执行法院收到买受人的书面申请后，必须严格审查是否符合上述四个条件，经合议庭讨论同意后报庭长审批。庭长签发后，方可制作民事裁定，协助解封执行通知书。此外，实施时应注意：1。严格加强监管。人民法院出具解封转让裁定时，应当要求拍卖机构参与拍卖目标的交易鉴证、转让更名、抵押登记流程，共同监督，督促买方和银行尽快完成各项手续。二、严格明确责任。

• 问拍卖标的抵押贷款的前提
  

  执行法院允许拍卖标的抵押贷款的条件具体如下： 1、拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则，能够为执行法院有效、安全地控制。 2、拍卖标的产权清晰，证件齐全，手续完备，以使银行能快速、及时发放贷款。 3、买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请，说明其资金困难的理由，并附有银行的意向书，贷款金额要足以支付拍卖价款。 4、银行向出具公函，证实其已受理买受人申请贷款的情况，并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。执行法院在收到买受人的书面申请后，必须严格审查是否符合前述四个条件，经合议庭讨论同意再报庭长审批，庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。另外，在执行时应注意：1、严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时，应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程，共同监督，促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。2、严格明确责任。

• 问抵押贷款拍卖一般流程有哪些？
  

  法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

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