相关问答
格式：借条借款人：姓名____，性别____，民族____，出生年月日______家庭住址:________________身份证号码:__...
房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条...
大家都在问查看更多
在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项： 一，房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。 二，房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。 三，交易房屋是否在租。很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，购房者仍不能及时入住。因为房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。 四，土地、房屋情况是否清晰，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。
房屋买卖双方在签订房屋买卖协议时要注意以下方面： (1)要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题因大多数买卖双方均不知应负担什么费用约定不明时双方容易产生纠纷。 (2)明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。 (3)明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。 (4)明确违约金的数额。避免出现纠纷时因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。 (5)尽量不要签订“阴阳合同”即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同将低价格的合同拿到房管部门过户实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时房管部门会要求重新签一份格式合同如重签的格式合同与先前的实际合同不符时应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时均以本合同内容为准”等字样。
房屋交易双方需要支付的费用： 买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 缴纳税费:税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
106人已浏览
219人已浏览
172人已浏览
174人已浏览
网友热门关注
