房屋中介到底是什么？

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• 问二手房中介到底是不是无证买卖
  

  非法的。卖方出售尚未取得两份证书的房屋，首当其冲的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定。根据本条规定，卖方未依法登记取得所有权证书的，房地产不得转让。《关于规范房地产经纪服务费的通知》规定，房屋中介销售费按宗计算，买卖双方和房地产经纪机构的房屋交易总价为0．5％－2、5％协商确定范围。房地产经纪服务费实行明确的价格标准制度；房地产经纪服务机构不得收取未标明的费用；不得使用虚假或误解的价格内容和价格欺诈；服务可分解为多个项目和标准的，每个项目和标准不得混合或捆绑。

• 问中介费到底是谁来承担？
  

  除双方另有约定外，中介费一般由双方共同承担。销售中介费一般为房屋交易价格的1％至2％租赁中介费一般为半月至一月，一般在中介过程完成后交付。

• 问买房时跟中介签的房屋买卖合同到底有效吗？
  

  房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

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