未登记备案是否会影响房屋租赁合同的效力最新的规定是什么

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• 问房屋租赁合同登记备案的效力是什么
  

  房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权; 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权; 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同; 4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

• 问房屋租赁合同登记备案的效力是什么？
  

  房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权; 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权; 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同; 4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

• 问房屋租赁合同未登记备案会有什么影响
  

  依法签订的房屋租赁合同，未办理登记不能影响合同效力。 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 只有合同当事人双方约定，以登记备案作为房屋租赁合同生效条件的，如果未登记备案的，合同无效，这是合同意思自治原则的体现。如果双方当事人未约定该条件的，未登记备案不能作为房屋租赁合同无效的条件。

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