拆迁安置费的计算范围

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• 问拆迁安置房安置范围
  

  拆迁安置房根据土地性质的不同，房屋性质也有很大区别，一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的，这类房屋是有产权的，但是，在一定时间内限制上市交易。还有一些地方的安置房是政府直接购买的正规商品房来安置，这类安置房其实就是商品房，当然是有产权的。还有一类安置房是在集体建设用地上建设的，这类房屋其实就是小产权房，一般只有集体产权证或者小产权证。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

• 问拆迁安置费计算？
  

  （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝拆迁补助费未提供周转房时的临时安置补助费超过过渡期的临时安置补助费，非住宅房屋因停产（行业）造成的损失赔偿费。土地拆迁安置费：包括宅基地补偿费和地上物资补偿费、购房补贴、过度费和奖励等。：1、宅基地补偿一般参照征用农用地的征地补偿标准，一亩土地一般几万元；2、地上物资的补偿标准是地方政府根据重置价格制定的，一般一平米8900元到1000元左右；3、购房补贴按人口进行，各地规定每个安置人口从几万到几十万不等，让被拆迁人有能力购买安置房，很多需要自己补贴的；4、过度费按月租金计算。

• 问拆迁安置费的范围是什么
  

  拆迁安置费的范围是房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费以及房屋征收奖励性补偿费。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据实际情况加以确定。

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