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贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未...
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不同之处在于1、贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。关于公积金贷款，两套房贷款的贷款利率是第一套房公积金贷款利率的基准，上升幅度为10％。其他商业贷款的套房贷款利率以各商业银行的规定为基准，但总体上比较高。例如，现在大部分银行的第一套房贷款利率是基准利率，北上广深等第一线城市的第一套利率上升，第二套房贷款利率是基准利率上升10％－25％，其中的差距可以想象。2、贷款金额。两套房贷款的贷款额远低于第一套房贷款额。根据新政，第一套房借款人最高可贷款7成，最初支付3成，公积金贷款最低可支付2成，但第二套房最高借款人只贷款6－2成，最初支付4－8成。具体贷款额与各城市的限制政策有关。3、贷款的难易度。当然，套房贷款的贷款难度比套房贷款难得多，特别是资金紧张时，套房贷款难以申请。
第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其它商业贷款的二套房贷款利率，应以各商业银行的规定为准，但总体而言，都比较高。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。具体贷款额度以地区规定为准。三是贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难很多，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。一套和两套在交易中，一套有契税优惠（普通90平方米以下1）％征收，一般按1、5％征收，非普通还是3％），无论什么情况，两套契税都是3％。房地产税方面，一套免征，两套按家庭人均60平方米计算，超过部分征收房地产税，每年年底缴纳，税率为非普通住宅0．6％普通住宅0．4％标地按合同价格为70％计征。
第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其它商业贷款的二套房贷款利率，应以各商业银行的规定为准，但总体而言，都比较高。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。具体贷款额度以地区规定为准。三是贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难很多，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。一套和两套在交易中，一套有契税优惠（普通90平方米以下1）％征收，一般按1、5％征收，非普通还是3％），无论什么情况，两套契税都是3％。房地产税方面，一套免征，两套按家庭人均60平方米计算，超过部分征收房地产税，每年年底缴纳，税率为非普通住宅0．6％普通住宅0．4％标地按合同价格为70％计征。
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