房产过户时如何免征个人所得税？-法师兄

在我国，房产过户涉及到个人所得税的征收。然而，在某些情况下，个人所得税可以被免征。以下是一些符合条件的情况： 1. 对于非居住用房，虽然没有免税条件，但可以办理据实征收。 2. 针对居住用房，如果《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年，就可以免征个人所得税。但如果纳税人有异议，可以提供相关资料进行审核，如提供《预售契约》约定的交楼时间超过五年。 3. 如果上手购买一手商品房，且预售契约约定的交楼时间超过五年，也可以免征个人所得税。 4. 对于房改房，可以提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。 5. 如果安居房，《安居协议》上的签订时间可以作为准确性。以前大多数安居协议没有注明时间，可以到开发商出具入住证明。 6. 对于解困房，直接可以免征个人所得税。 7. 如果房屋被继承或赠与，办理出售时，需要提供上手房产证和继承或赠与公证书。对于直系亲属赠与，以上手房产证时间为准；对于非直系亲属赠与，以进手证时间为准。 8. 如果拆迁补偿（回迁）房，《拆迁补偿协议》以签订时间为准。 9. 如果房屋进行分家析产或分割，以析产或分割前的来源为依据。需要注意的是，以上内容仅供参考，具体政策可能会因地区、政策法规等原因而有所差异。如果您有关于房产过户的个人所得税问题，建议直接咨询税务专业人士，以获取更准确的信息。

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父亲去世房产过户到母亲，如果父亲生前留下有效的法律文件，指定继承人（母亲），必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果父亲生前没有留...

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2011年12月份，新的国家税法关于个体户起征点的新规定是“如果平均每月销售在2万或2万以上，(税率是百分之三)，得缴纳增值税，所得税，如低...

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

需要支付的税金主要是1、权利税：一般为住房费用的1％（面积在90平方米以下，第一套房可以支付1％，面积在90平方米以上144平方米以下1、5％，面积在144平方米以上的需要支付4％）2、营业税：房地产证明书不足2年的支付5、5％，生产证明书不足2年可以免除营业税。3、个人所得税，1％（房地产证明书满5年，唯一住宅可免除）4、交易费：3元／平方米（但一般购买者需要支付双方的交易费，即6元／平方米）5、测绘费：各区具体规定6、权利登记费和取证费：一般在200元以内。二手住宅税基数是住宅评价，第一套房是卖方是否第一套房。满五年，买方不是第一套房，必须支付个人所得税的1％。

一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；二、国债和国家发行的金融债券利息；三、按照统一规定发给的补贴、津贴；四、福利费、抚恤金、救济金；五、保险赔款；六、军人的转业费、复员费；七、按照统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费；八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官和其他人员的所得；九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；十、经国务院财政部门批准免税的所得。