出租住房免征个人所得税吗

2023-05-17 29人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

出租住房免征个人所得税，但条件如下： 1、个人出租的住房，单个租金收入不超过每月800元的，免征个人所得税； 2、个人出租的住房，取得的租金收入总额不超过每年48000元的，免征个人所得税。个人所得税的缴纳流程： 1、确定个人所得税应纳税额：根据个人所得税法规定，个人应纳税所得额 = 应纳税所得额 - 扣除数，然后根据适用税率和速算扣除数计算出个人应缴纳的个人所得税额； 2、填写个人所得税申报表：根据当地税务机关的要求，个人需要填写个人所得税申报表。可以在当地税务机关的网站上下载并打印申报表，填写完毕后签字确认； 3、缴纳个人所得税款：个人可以通过网上银行、移动支付或前往当地税务机关的缴税窗口等方式缴纳个人所得税款。网上缴税需要先登录网上银行或移动支付平台，选择个人所得税缴纳，输入相关信息，确认缴税金额并支付； 4、领取个人所得税发票：缴纳个人所得税款后，个人需要到当地税务机关领取个人所得税发票。个人所得税发票是个人缴纳个人所得税的凭证，保留好个人所得税发票可以方便以后的查询和管理。综上所述，免征个人所得税的前提是个人出租的住房必须是自己的房产，而非租赁他人的房产。个人出租住房虽然可以享受一定的免税政策，但也需要依法纳税，如应当开具租赁发票，并在相应时期内进行申报纳税。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

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