购买房屋时，如果出现借名买房纠纷，应该如何解决？-法师兄

借名买房是指实际购房人出资，通常出全资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的一种买房形式。在处理借名买房纠纷时，可以从以下几个方面进行考虑：首先，需判断当事人之间是否存在借名的合意。如果有证据证明双方存在借名协议，下一步需判断协议的有效性，通常有两种情况：第一，为了规避房地产限购政策而借名买房，虽然实际购房人不具备购房资格，但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定，因此借名协议是有效的，实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。第二，为了规避经济适用房限购政策而借名买房，经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利，《民法典》第五十二条第四项规定，损害社会公共利益的合同无效，不符合购买经适房的购房者通过借名买房协议购买经适房，显然是损害了社会公共利益，因此这种借名协议是无效的。在这种情况下，实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。

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房屋买卖发生合同纠纷时，应当协商、调解、仲裁、诉讼。当事人向人民法院起诉应当符合法定条件。人民法院有权对生效判决、裁定、当事人应当履行、拒绝...

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劳动仲裁是提起劳动争议诉讼必经的前置程序，必须在发生劳动争议一年之内提起，逾期不予受理。从概念的角度来讲劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当...

在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过起诉来寻求法律维权。根据《民事诉讼法》规定,起诉方式包括书面起诉和口头起诉两种。对于公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖,如果被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地人民法院管辖。在起诉前,必须满足以下条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,且有明确的被告和具体的诉讼请求和事实、理由,属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉时,原告应当向人民法院递交起诉状,并提出副本,被告人数也需要提出副本。起诉状应当记明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式,被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,以及诉讼请求和所根据的事实与理由,证据和证据来源,证人姓名和住所。

解决房产交易问题的策略主要包括和解、调解、仲裁和诉讼四个方面。和解是指合同双方通过友好协商和尊重彼此利益的方式解决纠纷，是一种温和型的解决方案。在调解环节，第三方公正人士介入协助双方妥善处理争议事项。若以上方式无法解决问题，当事人还可以选择仲裁或诉讼方式。 1. 和解：当合同双方发生纠纷时，他们可以坐下来进行协商，在充分考虑到双方利益的前提下，共同寻求解决问题的最佳途径，以化解矛盾。 2. 调解：在第三方公正人士的主持下，通过说服教育等多种手段，帮助当事人双方解决合同纠纷。 3. 仲裁：这是一种由双方当事人自愿达成协议，将争议提交给具有公认权威性的第三方机构，由该机构对争议的是非曲直进行客观评价并做出最终裁决的解决争议的方式。 4. 诉讼：这是指国家审判机关——人民法院，依据法律规定，在当事人及其他诉讼参与人的积极配合下，依法开展审理和判决工作，以解决纷争的过程。在诉讼过程中，请注意诉讼时效的相关规定。如果损害事实发生时，受害人已经知晓，那么诉讼时效应当自损害发生之时开始计算；反之，如果损害事实发生后，受害人才得知，则诉讼时效应当自受害人得知之时开始计算。在涉及人身损害赔偿的案件中，若侵害行为发生时即被发现受伤，则诉讼时效应当自侵害当日开始计算；若侵害行为发生时未能及时察觉，但事后经过检查确诊并证实系由该侵害行为所引发，则诉讼时效应当自伤势确诊之日开始计算。对于诉讼时效期间的起算，如法律另有特殊规定，应严格按照法律的具体规定执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

共有房屋买卖纠纷的解决方式如下： 1、处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 2、处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则。 (一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。 (二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。