不动产抵押贷款的特征是怎么样的

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• 问不动产抵押的有哪些特征
  

  1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。 2、优先受偿性。我国法律规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。 3、补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。

• 问用不动产抵押贷款程序是怎样的
  

  1、不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 2、在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。 3、接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

• 问正规无抵押贷款公司特征是怎么样的
  

  正规无抵押贷款公司特征： 一、有营业执照正规个人贷款公司是可以在网上查询到相关信息的，如果是骗子公司是查不到有关注册信息。所以，如果有点怀疑贷款机构是不是正规的，朋友们可以上工商管理部门查询一下，验证真假。 二、网上口碑好很多朋友在选择贷款机构的时候都会上网查询一下，看看是不是正规的机构，有没有正经的解释（一般都是以来参照）。网上口碑非常好的平台，一般都是不错的，像陆金所、人人贷、拍拍贷等口碑都不错。 三、看贷款利率的高低大家都知道贷款公司的利率相对银行来说是比较高的。如果有贷款公司称利率很低，这可能是一个陷阱，您千万不要贪小便宜，以免上当受骗。 四、提前不缴费第一段也说了，一般正规贷款机构都是借款人拿到贷款之后索要手续费的，如果提前交费那就要小心了，这可能就是骗子机构。 五、看贷款条件一般正规贷款公司要求的资料跟银行是要求相差不大的，只是办理流程相对要简单一些，所以只凭身份证就可以办理无抵押贷款的公司显然不靠谱，考虑清楚再做打算

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