合同上商定的交房日子在签订合同日之前这个有违约金吗？

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• 问房屋买卖合同在认购日期之前签订有效吗
  

  是否有效要看情况进行认定。无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

• 问合同签订之日起包括该日吗
  

  合同签订之日起不包含该日，自次日起算。如果对合同起始有其他约定的，按照合同约定；法律对合同生效有其他规定的，依照法律规定。一般普通依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经登记后生效。

• 问合同签订之日起包含该日吗?
  

  合同签订之日起不包含该日，自次日起算。如果对合同起始有其他约定的，按照合同约定；法律对合同生效有其他规定的，依照法律规定。一般普通依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经登记后生效。

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