二手房买卖注意事项及风险防范措施有哪些-法师兄

二手房买卖注意事项有： 1、卖方必须保证产权证的真实性； 2、付款方式流程做出明确、具体的约定； 3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有： 1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况； 2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断； 3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估； 4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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二手房买卖注意事项： 1.卖方必须保证产权证的真实性； 2.付款方式流程做出明确、具体的约定； 3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及...

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二手房买卖注意事项有： 1.卖方必须保证产权证的真实性; 2.付款方式流程做出明确、具体的约定; 3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程...

二手房屋销售注意事项有：1。要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主查看身份证原件、产权证书原件，并留下复印件。注意几个人在产权证书上的签名，如果有两个人，在签订后面的合同时需要有两个人的名字。其次，查看购房时的相关凭证，如购房票据等，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据。2、让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性。包括房地产检查、抵押、扣押、是否与他人分享等基本情况，注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、不要忘记了解购买的房屋有多长，土地使用期有多长。是否有欠款，如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面评估二手房屋的价格。也可以委托可靠的中介机构或评估机构进行评估，以查明二手房屋抵押贷款是否可以完成。一般一般来说，银行可以做保存贷款％房款，收到受理收据，确定能拿到房产证才能全额付款；要求中介转让信息完成后再给50％中介费，交完楼后，或与第三方签订协议。

二手房交易应警防风险有： 1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免假房东诈骗。 2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。要注意挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长的情况。《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

一、交易简单不容易有纠纷买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什。展开一、交易简单不容易有纠纷买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。五、可以选择左邻右舍买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，风险不大规避方便买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。七、二手房的价格便宜碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。八、价格更趋于多元化九、不会出现“烂尾”现象十、投资回报好于新房十一、即买即住，快速实现家的梦想！从政策上分析：这次国家发布的国十条，确实给蒸蒸日上的房价当头一棒，经过反复研究国十条，其中每条都有一个关键字（抑制需求，贷款从严，套数认定，打击避税（，这么麻烦的国十条归纳起来其实就是“不让炒房”。从国十条的第一条就能看出国家对当前的房价是什么态度“遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”。遏制房价过快上涨，到底是让涨还是让跌呢？要想促进民生改善和经济发展就更不能让房价降，国家比我们更清楚中国人的通病就是买涨不买跌，一旦房价下降民生观望不改善，与房地产息息相关的支柱产业怎样运营呢？各项税收从何而来？相反：如果经济发展过快如1至4月的房价，以每天为单位的涨价无疑也是拔苗助长，这次的国十条的根本意思就是让房产市场稳步上涨！很多人还抱着抄底的想法，我们都知道两会结束的第二天（国十条已制定未颁布）望京地区就出来三块地王其中两个地王都是央企，国家的事情尚且自己人都不知道谁又怎能知道什么时候才是底呢？股票也毅然，所以与其等到大家都反省过来“井喷”不如先下手选套自己合适满意的房子。