房屋赠与怎么过,有哪些规定-法师兄

房屋赠与过户需要赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同，对赠与行为进行公证，凭借房屋产权证、赠与合同、公证书等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜，到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，赠与人交付房屋于受赠人。

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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办理房屋赠与过户相关规定： 1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，...

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房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，...

1、据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 2、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

办理房产赠与手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

1、签署确认书需要带齐相关资料，如物业的产权证、购买合同等资料与父母一起到房管局签署确认书，双方房地产赠与人同受赠人签订无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿。另外，在赠与业务中，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。 2、评估收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%. 4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，并且还需缴纳一些费用，到了房管局后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。还有一项是土地出让金，需按所受赠物业的房产性质而定，部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。但是如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续后，就改变其性质，转为商品房。 5、出新房产证如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，可以免交契税，比如：父母与子女、或夫妻之间的赠可免除契税。