二手房营业税的缴纳

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• 问二手房过户时，如何缴纳营业税？　
  

  网友提问：请问二手房过户的时候，营业税是怎么交的律师回答：营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。个人出售住房，购买住房不足5年转让，按其取得的售房收入金额征收营业税。营业税及其附加税按照5.55%征收。如果个人出售普通住房，购买住房超过5年(含5年)转手交易，免征营业税;如果个人出售非普通住房，购买的住房超过5年(含5年)转手交易，按照售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

• 问二手房买卖营改增后如何缴纳营业税？
  

  办理二手住宅的户籍，买卖双方必须携带身份证、户籍簿、结婚证、房地产地、土地使用证、房地产证原件、复印件等相关资料向住宅管理局签订买卖合同，向地税缴纳权利税，最后在房地产登记中心完成户籍手续。二手房过户的费用是根据地税的指导价来收取的，通常按照以下比例收取：（1）90平以下，契税1％，90平以上，契税1、5％；（2）增值税约4、76％，证过2年可减免；（3）个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房的收取比例，二套房为面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他是一样的；而三套房及以上的，契税则按照3％收取。

• 问不满2年二手房营业税要缴纳多少
  

  二手房的税费有多种，需要看您买的房子是什么产权性质的，如果买商品房，不满两年的话，就有增值税加附加税（以前的营业税改的），个税，契税，公房的话除了上述税费后，还会多一个土地出让金。每一个税种的比例为:增值税为全额5.6%，商品房个税为差额20%，查不到原值的话个税1%，契税首套1%1.5%，二套3%。

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