房产属于别人的土地性质能进行抵押贷款吗-法师兄

1、首先，总体来说划拨指的是土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（比如学校、政府机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可随着办理抵押。 2、其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。 3、再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。

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土地，首先要知道你的这块土地是划拨的还是出让的，通俗的讲就是这块土地是交了钱的还是没有交钱的，要是出让的土地，根据你们当地的市值，还有国有土...

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1、土地性质是国有出让商业服务类可以抵押贷款，如下：以土地使用权作抵押贷款，以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 2、贷款手续需要：贷...

建设银行房产贷款单身贷是有条件的，具体要看贷款品种，按揭房有多种贷款方案，手续费也是根据贷款金额，贷款种类，个人征信，等决定。还有借款人年满十八周岁且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁；借款人拥有良好的信用额度;借款人是具有完全民事行为能力的中国公民。

浮动抵押，是指企业以其全部资产包括现在的和将来可以取得的全部资产为标的设定的抵押。浮动抵押制度始创于19世纪的英国，是英国衡平法上的一项担保制度。该制度在大多数XX法国家得到广泛运用，并为非普通法系的荷兰、挪威、俄罗斯、日本等国所接受。浮动抵押具有如下特征：①浮动抵押的标的具有浮动性；②浮动抵押标的的范围没有特别限制；③浮动抵押在特定事项发生时将转为固定抵押；④浮动抵押的效力较弱，在XX国家，浮动抵押虽然与其他抵押形式一样，也必须进行登记，但登记公示并不能使抵押产生与固定抵押一样的排他效力和优先效力；⑤考虑到抵押标的的浮动特点，为了维护债权人的利益，以英国法为基础的国家均规定，浮动抵押人只能是注册公司，个人、独资商号和合伙商号均不得提供浮动抵押。浮动抵押在国际商业信贷特别是项目融资中起了很重要的作用，我国在对外借款中，也已经出现了浮动抵押的条款。但由于目前我国法律对此没有规定，所以一旦发生纠纷，很可能导致无法可依。

这个问题我来告诉你吧。办理正规的银行抵押贷款需要挺多资料的房产证身份证收入证明户口本婚姻状况证明等审批贷款的时候房产证和身份证是用复印件但在报抵押的时候是需要原件的。贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款。