简述房地产开发企业设立的条件有哪些

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• 问设立房地产开发企业应当具备的条件有哪些，注册房地产开发企业条件
  

  房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： 1、有自己的名称和组织机构； 2、有固定的经营场所； 3、有符合国务院规定的注册资本； 4、有足够的专业技术人员； 5、法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

• 问房地产开发企业设立条件
  

  房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。

• 问设立房地产开发企业的条件及设立程序，以及设立企业设立资料有哪些
  

  （一）、设立条件：依据我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：A、有100万元以上的注册资本；B、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 （二）、设立程序：首先应向县级以上工商行政管理部门提交企业名称预先核准申请书，获批准后再提交企业法人开业登记中如下资料：A、登记申请书；B、公司章程；C、验资证明；D、法定代表人身份证明；E、住所和经营场所使用证明；F、其他有关文件。 工商行政管理部门经审查，对符合设立条件的在收到申请之日起30日内予以登记。工商行政管理部门在设立审查时还应当听取同级房地产开发主管部门的意见。 （三）、备案：房地产开发企业应当在领取企业法人营业执照之日起30日内到房地产开发主管部门备案，符合条件的的，核发《暂定资质证书》。

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