企业拆迁停业损失怎么计算？

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• 问济南企业拆迁停产停业损失费用怎么计算
  

  停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其补偿为：商业用房(一):每月25元/M2；商业用房(二)：每月20元/M2；商业用房(三)：每月15元/M2生产用房：每月12元/M2；办公用房：每月8元/M2；仓储用房：每月5元/M2。1、实行货币补偿的,按上述规定计发4个月。2、实行产权调换的:①以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。②以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述规定发给停产停业损失费。私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费双方各占二分之一。

• 问如何评估和计算企业拆迁停产停业损失？
  

  非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润×修正系数员工月生活补助)×停产停业补偿期限 1、用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。 2、月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。 3、修正系数基准值为根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。 4、员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的当地最低工资标准计算。

• 问企业拆迁停产停业损失怎么补
  

  《国有土地上》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、制定。

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