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可以贷款，银行一般要求二手贷款房龄加贷款年限小于45年。公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1、借款人及其配偶的户口簿；2、．借款人及其配偶...
如经评估房屋有价值，可以贷款。20年房龄的房子能申请公积金贷款的。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的...
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对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在银行贷款。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房的年龄有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买20年以上的房屋不能贷款。但有些银行仍然相对宽容，规定只要房屋年龄不超过30年，就可以接受贷款。一些银行表示，对二手住房的年龄没有限制，如银行的二手个人住房贷款。换句话说，如果购买的房屋年龄超过20年，你也可以在银行贷款。《住房登记办法》第三十三条 房屋所有权转让登记申请应当提交下列材料：（1）登记申请； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证或房地产权证；（四）证明房屋所有权转让的材料； （五）其他必要材料。 前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。
贷款公积金无房龄的限制，公积金只要满足：贷公积金的前提是公积金帐户里有余额，并且连续加金满6个月以上，且没有公积金贷款就可以办理公积金按揭贷款！从08年11月1日起，住房公积金贷款的额度上限做出了调整：有二个人及以上参与贷款的，首先分别计算借款人的可贷额度（个人公积金可贷额度不超过30万元，补充公积金可贷额度不超过10万）；然后将所有借款人的公积金可贷款额度累加，合计不超过80万，只有一个人参与贷款的家庭仍按最高40万计算。该政策有效期于2009年12月31日止！所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。价格来自网络，
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