如何认定房屋代买房产证

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• 问房屋买卖房产证如何过户
  

  房屋买卖这样过户： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

• 问房屋买卖如何认定交房条件
  

  房屋买卖交房条件认定如下： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。 《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件： (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交房。

• 问房屋买卖中介代办房产证
  

  细阅了你的事情描述及提问，现结合我的经验回复如下： 1、买卖合同双方自愿签订，内容不违法一般是有效的。按客观来说，甲委托乙出售，你父母实际还是与甲产生的合同关系。乙只是受托人，以甲的名义处理，后果还是由甲承担。 2、本案的关健问题需要解决的是，乙方是否真实的获得授权。如仅仅只是拆迁证全权交乙办理，属于授权不清，在法律上来说，仅表述为全权代理都属于授权不清，无法明确的确定有出卖的权限，可以只认定为代为办理证件手续权限。如果在此情况下，甲方不追认，乙方属于无权处分，所签的买卖协议也因此无效。如果委托协议上明确有权处分，那么买卖合同有效，就应该履行。 3、如果你方起诉，应该以甲和乙方为共同被告一并起诉。为了查清案件事实也必须要起诉双方。 你母亲作为共同权利人和你作为继承人可以作为原告一并起诉。 4、在本案中，建议你方再行收集证据，主要是围绕甲方授权乙方帮助出售和处分的行为来收集。就算是他承认但要一定好处费的证据也可以。能解决乙方有权处分的问题，那么你们胜诉可能性比较大。 如果没有证据证明，乙方无权处分，你方可以起诉乙方退还款项，赔偿损失并承担违约责任。同时也可以起诉甲方因授权不明，对损失有过错，应该承担赔偿责任。 5、你方需要准备诉状，各方身份信息、协议，授权委托协议、相关证据，向人民法院起诉。请求履行协议，配合办理产权登记手续。

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