集资房买卖合同是否具有法律效力-法师兄

根据《》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的。第53条规定，合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。

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集资房买卖合同的效力是合法的，单位的集资房一般也是商品房，只要房子是合法销售的，买卖合同的效力就是合法的。...

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根据《》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目...

视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同有诉讼时效。除第一百二十九条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年外，《合同法》没有其他关于诉讼时效的规定。因此，买卖合同的诉讼时效应当按照《民法通则》的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。

房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。