开发商破产会不会判刑

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• 问开发商破产破产怎么安置
  

  一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权； 二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿； 三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益； 四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。

• 问开发商不破产怎么办房产证
  

  开发人员破产引起的房地产证明书问题一般有两种：一种是开发人员已经完成项目检查，获得大财产权的是初期财产权。在这种情况下，所有者只需通过购房合同、购房发票直接向住房管理局申请所有权证明书，缴纳规定费用后就可以领取所有权证明书。具体流程如下：房地产票处理流程：确认开发人员进行初始登记。2、向主管部门收到并填写表格：收到《住宅所有权登记申请书》，填写完整，记住申请书需要开发人员盖章，也可以直接向开发人员收到，一般有盖章的申请书。3、接受测绘表：测绘表也很重要。测绘表是有关部门确认标记面积的依据，4、缴纳公共修理基金和权利税。5、提交申请资料：这部分是整个过程的重要步骤。6、收到房地产证明书：按照流程完成上述所有手续，需要等待时间。当然，一般管理部门处理收到证明书的通知书，按照上述通知书的时间向住宅管理局收到新的房地产证明书即可。另一种是房地产交易尚未完成，开发人员破产，这种情况只能作为遗留问题进行待遇处理，通常新的房地产公司和房地产管理公司接收后，可以继续以前的开发人员的遗留工作，所以所有人只能等待，在此期间，房地产很难合法转让。

• 问开发商把房子勾结了会被判刑吗
  

  1、“勾结”应该不会，我估计是银行要求开发商必须凑够一定的平米数才给出同意解除抵押的证明，开发商销售不畅，没有达到标准，所以只能再等到面积够了以后再去建委办理解抵押手续。 2、北京版的《商品房预售合同》（市工商局和建委共同发布文本）并未对解除抵押的时间及违约责任进行约定，但是你可以依据预售合同附件三和合同补充协议的相关约定向开发商主张权利。

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