二手买卖房合同有什么必须注意的陷阱

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• 问买卖二手房有什么陷阱
  

  二手房交易有哪些陷阱？一、代购内部廉价房有的人利用部分购房者急于买房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购内部廉价商品房为名骗钱。2、将他人住房非法转卖有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。3、非法转卖抵押房屋。有些人为了更顺利地出售房屋，隐瞒了房屋已经抵押的事实，并用虚假证件诱使购房者支付定金或房价。买家发现事实已经来不及了。四、一房多卖骗取购房款一些非法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，以一房多卖骗取他人购房款。

• 问买卖二手房注意的陷阱主要有哪些
  

  考察是否属于允许出售的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

• 问二手房买卖买卖合同签订时需要注意哪些陷阱
  

  1、注意是否存在多个共有人； 2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 3、注意房屋手续是否齐全； 4、注意房屋产权是否明确； 5、注意房屋是否被限制交易。 6、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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