上海开征房产税该怎样计算

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• 问上海房产税怎么征收？怎么计算？
  

  我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定： 1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 3、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

• 问上海房产税计算
  

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区分住宅经营使用方式规定征税方法，个人按房地产征税馀额征税，租赁住宅按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产原值×（1－30％）×1、2％。2、第二，按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。下列房产免纳房产税：一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；四，个人所有非营业使用的房产；五，经财政部批准免税的其他房产。

• 问上海房产税怎么开征的
  

  《暂行办法》实行先征后退的税收优惠，当然有时间要求。可以看出，上海居住证的重要作用是显而易见的。上海房地产税适用税率暂定为0．6％但如果每平方米相应税住房的市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格的2倍（含2倍），税率可暂时降至0．4％。新购房人均超标部分对本市居民家庭新购房，属于本市第二套以上房屋的，合并计算的全部房屋面积不超过60平方米（含60平方米）的，暂免征财产税；人均超过60平方米的，按规定征收财产税。

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