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从法律意义上,违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同,违法建筑的范围窄,仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽,指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”,显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。
违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的房屋和设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建造的建筑物和构筑物。
建筑与临时建筑的区别有以下不同点:一、产生原因不同,违章建筑主要包括(一)未申请或者申请未通过,未取得建筑用地规划许可证和规划许可证而建成的建筑;(二)擅自改变建筑工程规划许可证的规定建成的建筑;(三)擅自改变使用性质建成的建筑;(四)擅自将临时建筑改为永久性建筑。临时建筑主要指(一)必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。(二)临时设施有规划部门的许可并有规定的使用期限,超过了批准期限的临时建筑必须由建设者在限期内自行拆除。?二、特征不同(一)违章建筑最主要的特征就是不具有合法性,即违章建筑不受法律保护,不能依法进行产权登记。(二)而未超过批准期限的临时建筑是合法建筑。三、处理方式不同:(一)在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证的规定进行建设,严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;(二)临时建筑如果超过批准期,应当进行拆除,拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿。但是拆除未到期的临时建筑,会给建设者带来一定的经济损失,因此,要对拆除未到期的临时建筑给予适当的补偿。
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