怎么处理小产权房的纠纷

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• 问小产权房子合同纠纷怎么处理
  

  1、小产权房原则上不能进行交易，如果交了押金，可以申请合同无效或者撤销合同，要求退还押金； 2、在进行小产权房交易的过程中，因为存在上述情况以及共有等，使小产权房的交易风险非常大。因此，在购买小产权房时，买卖合同成为最重要的保护，建议在签订小产权房买卖合同时委托律师根据交易的具体情况拟定专用的合同。

• 问法院对小产权房纠纷是怎么处理的？
  

  所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。 正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。

• 问买卖无效小产权房产纠纷怎么处理
  

  赔偿无效的小产权房屋买卖合同可按合同约定或标的金额为20％赔偿时，实际损失可根据违约情况判断。当损失较大时，违约金可适当增加，但最高损失不得超过实际损失的30％。

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