农村工业用地造住房

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• 问农村村民造房土地使用权多少年
  

  农村村民建造房屋土地使用权的年限为70年。住宅用地所属土地的土地使用产权期限为70年。到期后，土地出让金可以根据当时的地价水平自动续期，土地使用权可以再次申请。

• 问农村工业用地可以购买房子吗?
  

  不能。1、工业用地住房，必须改变土地性质，即住宅用地上市交易，否则可能存在非法经营，因为土地性质一般难以改变，因为国家禁止在工业用地开发建设除工业厂房、工业住房、工业配套住房以外的任何形式的住房销售。2、此外，由于国家规定的工业用地使用期为50年，居住用地使用期为70年，改变土地性质后的工业用地，如果已取得产权证书，仍可正常转让，可享受70年的住宅用地产权。

• 问工业用地可以建造住宅吗
  

  工业用地不能建房，应当按照总体规划和土地用途使用。《土地管理法》第四条　国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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