地方金融的抵押模式什么意思？有啥好处？-法师兄

我记得兜底方是亚融抵押模式和银行贷款的那个模式差不多，钱不能空口白牙就借给你，得收些抵押物吧。地方金融这么做，能给投资人更多的保障。正常还款的还好，万一遇到还不上的情况，这种抵押模式能最大程度上保障投资人的资金安全。而且地方金融宣传的时候说过是承诺兜底的

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各县国土资源局，各分局：为进一步规范土地抵押融资和土地登记工作，杜绝违规批准利用公益设施等土地抵押融资、违规批准未取得合法土地使用权的土地...

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金融质押是指债务人或第三人以其金融财产为质押对象的行为。比如金融股权质押，即相关机构或个人客户，以其持有的未上市金融股权作为质押对象，申请融...

在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

债务重组又称债务重整，是指债权人在债务人发生财务困难情况下，债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项。也就是说，只要修改了原定债务偿还条件的，即债务重组时确定的债务偿还条件不同于原协议的，均作为债务重组。 (一)以资产清偿债务债务人转让其资产给债权人以清偿债务的债务重组方式。债务人通常用于偿债的资产主要有：现金、存货、金融资产、固定资产、无形资产等。以现金清偿债务，通常是指以低于债务的账面价值的现金清偿债务，如果以等量的现金偿还所欠债务，则不属于债务重组。 (二)债务转为资本债务人将债务转为资本，同时债权人将债权转为股权的债务重组方式。但债务人根据转换协议，将应付可转换公司债券转为资本的，则属于正常情况下的债务资本，不能作为债务重组处理。 (三)修改其他债务条件，减少债务本金、降低利率、免去应付未付利息等债务重组的法律意义与同样具有消灭债权债务关系功能的破产程序相比，困难债务重组体现为双方当事人之间的谈判与协议的过程,法律干预程度较低，与破产程序的“法定准则”及“司法主导”两大特征形成鲜明的对比。但是，债务重组既然是当事人之间的协商活动，也应当贯彻、体现法律对缔约过程所要求的平等、自愿、互利诸原则，以均衡双方当事人的利益。由于债务重组本身意味着债权人作出了让步,遭受一定的利益损失,这就更需要人们关注如何在这一协议过程中实现利益均衡的问题。

P2P是民间借贷阳光化的途径 P2P之所以让人产生网络高利贷的错觉，是因为P2P的信息比较透明，金融产品的利率在互联网上呈现较真实的一面。作为一种信息渠道，P2P的作用是让人们看到问题，而不是制造问题。没有P2P，民间借贷的问题一样存在，P2P给民间借贷重新定义了游戏规则，是民间借贷阳光化的途径，只是在发展的初期，民间借贷的问题和P2P的问题容易被混淆，这需要P2P公司和专家们加强市场教育。当然P2P本身也应该为客户提供“短、快、急”的融资服务，小额信贷的利率可以高于同期银行的利率，原因就在于是短期融资，客户实际承担的成本并不高，可是一旦变成长期融资，客户承担的成本过高，会有高利贷的嫌疑，也会酿成风险。